Duur en opzeg van een huurovereenkomst

 

Bij de verhuring van een huis ontstaat er dikwijls betwisting omtrent de principes van de duur en de opzegging van de woninghuurovereenkomst.

In art. 3 van de woninghuurwet werd er een afweging gemaakt van de belangen van de verhuurder en huurder.

Enerzijds wordt er voor gezorgd dat er voor de huurder een minimum duur aan
verhuring is en anderzijds wordt het eigendomsrecht van de verhuurder
behartigd.

De bescherming van de rechten van de huurder worden geconcretiseerd door een
principiële duur van negen jaar voor een woninghuurovereenkomst.  De tussentijdse mogelijkheden tot beëindiging
van het contract door de verhuurder worden beperkt door ze slechts op bepaalde
tijdstippen of om erkende wettelijke rekening toe te laten.

Niet elke huurder is echter geïnteresseerd in een huurcontract van
minimum 9 jaar zodat de wetgever de mogelijkheid voorziet voor een verhuring
aan kortere termijn (maximum 3 jaar).

Hierna een overzicht van de principes welke in art. 3 van verhuringwet
worden opgenomen.

Het algemeen principe is dat de huurovereenkomst wordt aangegaan tot de
duur van negen jaar, behalve wanneer er schriftelijk wordt vanaf geweken en een
langere duur van negen jaar wordt voorzien, of een kortere duur van drie jaar
wordt overeengekomen.

De huurovereenkomst eindigt bij het verlopen van de negen jaar op voorwaarde
dat zes maand voor de einddatum van het contract de opzegging wordt
betekend.  Indien dit niet gebeurt wordt
de huurovereenkomst tegen dezelfde voorwaarden verlengd voor een duur van drie
jaar.

 Er zijn echter opzeggingsmogelijkheden:

De verhuurder beschikt over drie opzeggingsmogelijkheden:

  • Hij kan de overeenkomst ten allen tijde beëindigen met
    een opzegtermijn van zes maand voor zover hij het huis persoonlijk en werkelijk
    zal betrekken of het laten wonen door zijn afstammelingen, zijn aangenomen
    kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, diens
    afstammelingen, … tot in de derde graad. 
    De opzegging moet de identiteit van de persoon bevatten die het huis zal
    betrekken alsmede de verwantschap tussen deze persoon en de verhuurder
    verduidelijken.  De huurder kan zelfs aan
    de verhuurder opdringen dat deze de verwantschapsband bewijst.  Hij moet er wel om vragen binnen de twee
    maand vanaf het verstrijken van de opzegtermijn. Het huis moet binnen het jaar door de vermelde persoon worden betrokken en moet
    minstens voor twee jaar werkelijk en doorlopende bewoond worden.  Is dit niet het geval dan heeft de vroegere
    huurder recht op een vergoeding gelijk aan achttien maand huur (behalve wanneer
    de verhuurder bewijs kan leveren van buitengewone omstandigheden).
  • De verhuurder kan opzeg geven bij het verstrijken van
    de eerste en de tweedriejarige periode mits een opzegtermijn van zes maanden
    indien hij van plan is om het huis, of een gedeelte ervan te verbouwen, weder
    op te bouwen of te renoveren.  Hij moet
    daarbij aan een aantal voorwaarden voldoen:
    • eerbiediging van de bestemming van het onroerend goed.
    • de werken moeten uitgevoerde worden in het gedeelte dat bewoond werd door de
      huurder
    • de kosten van verbouwing moeten meer kosten dan drie jaar huur (voor
      meergezinswoningen wordt er een afwijking voorzien). De huurder moet één en ander ter kennis brengen van de huurder. De werken moeten aangevat worden binnen de zes maand en beëindigd zijn binnen
      de vierentwintig maand na het verstrijken van de opzegging.  Ook hier is er een schadevergoeding voorzien
      van achttien maand voor zover er niet voldaan is aan de voormelde voorwaarden.
  • De verhuurder kan opzeggen bij het verstrijken van de
    eerste en de tweede driejarige periode met een opzegtermijn van zes maand en
    dit zonder motivering doch met betaling van een vergoeding gelijk aan negen
    maanden, dan wel de zes maanden naar gelang de overeenkomst een einde neemt bij
    het verstrijken bij de eerste of de tweede driejarige periode. In de huurovereenkomst kan echter deze opzegmogelijkheid uitdrukkelijk
    uitgesloten worden.

De huurder kan de huurovereenkomst op elk tijdstip opzeggen met in acht
name van een opzegtermijn van drie maand.

Indien hij dat doet tijdens de eerste driejarige periode heeft de verhuurder
recht op een vergoeding.  Deze vergoeding
is gelijk aan drie maanden huur, twee maanden of één maand huur naargelang de
huurovereenkomst beëindigd werd in het eerste, tweede of derde jaar.

Voormelde regeling geldt voor de negenjarige huurovereenkomst.  De wetgever voorziet echter ook een
huurovereenkomst van korte duur, die korter of gelijk is aan drie jaar.  De voormelde opzegmogelijkheden zijn hierop
niet van toepassing.

Deze overeenkomst kan slechts éénmaal, schriftelijk en over dezelfde
voorwaarden worden verlengd, zonder dat de totale duur van drie jaar echter mag
overschreden worden.

De huurovereenkomst wordt beëindigd door een opzeg van minsterns drie maand voor
het beëindigen van de overeengekomen verhuurperiode.

Wanneer er dergelijke opzegging niet wordt gegeven wordt de huurovereenkomst
geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar, te rekenen vanaf de
datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is
getreden.

Van op dat moment is deze huurovereenkomst onderworpen aan bovenvermelde
bepalingen inzake de huurovereenkomst voor negen jaar.

Tenslotte bestaat de mogelijkheid om een contract aan te gaan dat langer duurt
dan negen jaar.  De overeenkomst komt dan
tot een einde bij het verstrijken van deze overeengekomen termijn op voorwaarde
dat één van de partijen ten minste zes maand voor de vervaldag ervan opzegging
betekent. Zoniet, dan wordt de huurovereenkomst verlengd tegen dezelfde
voorwaarden voor een termijn van drie jaar.

Uiteindelijk kan er ook nog een levenslange huurovereenkomst gesloten
worden.  Dit wordt echter zeer zelden
gedaan.  Deze huurovereenkomst komt tot
een einde bij het overlijden van de huurder. De opzeggingsmogelijkheden zoals
hierboven geschetst zijn niet van toepassing behalve wanneer partijen dit
anders voorzien in een overeenkomst.

Reactie plaatsen

 
Registreer
Opgelet: U moet uw registratie activeren via de verificatielink die per e-mail zal worden opgestuurd. Zoniet wordt uw vraag of bericht niet verstuurd.
Vul uw e-mailadres in.
Vul nogmaals uw e-mailadres in. Het is belangrijk dat u een correct e-mailadres opgeeft.
Enter your first name.
Enter your last name.
Vul uw telefoonnummer in.
Vul uw straat en huisnummer in
Vul uw postcode en stad in.

Sitemap