Een huis kopen of verkopen

Bij het kopen of verkopen van een huis moet u een aantal dingen in het achterhoofd houden. Er zijn een aantal vormvereisten. Ook kan u recht hebben op bepaalde premies.

Het afsluiten van de overeenkomst

Het sluiten van het contract

Als u een huis koopt of verkoopt, volstaat het in eerste instantie om zelf een eenvoudig contract op te stellen. Dit contract kan u echter enkel afdwingen tegenover uw medepartij. Tegenover derden bestaat het contract nog niet. Daarvoor moet u naar de notaris (zie hieronder). Tot die tijd blijft de verkoper eigenaar, tenminste tegenover derden die geen kennis hadden van het contract.

U doet er goed aan het contract duidelijk op te stellen. U specificeert bijvoorbeeld best of de verkoop ook het huisraad omvat.

Een bezoek aan de notaris - De overschrijving in de registers van het hypotheekkantoor

Een huis is een onroerend goed. Een gevolg daarvan is dat een contract maar bestaat tegenover derden als u het hebt laten inschrijven in de registers van het hypotheekkantoor. Daarvoor is vereist dat het contract opgesteld wordt door een notaris, in een officiële akte.

Dat heeft voor u een bijkomend voordeel. De notaris is immers ertoe gehouden om u juridisch advies te verschaffen. Ook zal hij bijvoorbeeld nagaan of het huis de juiste vergunningen heeft.

Pas op het moment van de inschrijving is de koper ook eigenaar tegenover derden. U kan zich pas op dat moment op het contract beroepen in een conflict met iemand anders dan de verkoper. Dat betekent ook dat als u verkoper bent en een derde u als eigenaar wil aanspreken, u pas op het moment van de inschrijving kan aanvoeren dat u geen eigenaar meer bent.

Wat als een huis twee keer verkocht is?

Soms gebeurt het dat een eigenaar zijn huis twee keer verkoopt. In dat geval komt het huis toe aan de persoon die zijn contract het eerst heeft laat overschrijven op het hypotheekkantoor. De andere koper kan slechts schadevergoeding eisen van de verkoper.

Sleutel-op-de-deur

Een sleutel-op-de-deur-verkoop heeft plaats als een onderneming huizen laat bouwen met als enige doel om die te verkopen. Op deze overeenkomsten zijn een aantal bijzondere regels van toepassing. De koper wordt extra beschermd. Die bescherming is ongeveer dezelfde als die bij aanneming. Zo kan u de oorspronkelijke verkoper tien jaar aanspreken bij een gebrek in de bouw.

Premies

De Vlaamse Overheid geeft premies aan sociaal zwakkere gezinnen, om hen te helpen een eigen woning te kopen. Ook kan u recht hebben op een 'sociale lening'. Meer informatie vindt u op www.bouwenenwonen.be.

Daarnaast zijn er premies voor energiebesparende maatregelen treft. Meer daarover vindt u hier.

Terug naar 'Mijn huis'.